MM2H 马来西亚第二家园完全指南
四类可选 · 须定存 + 强制购房 · 50 岁以下每年住 90 天 · 更新于 2026-10-06
马来西亚第二家园最新政策：2024 新政后的四个类别
MM2H（Malaysia My Second Home）自 2002 年推出，历经多次改版。现行版本由马来西亚旅游、艺术及文化部主管，把参与者分为四个类别：Platinum、Gold、Silver，以及面向经济特区／金融特区（SEZ/SFZ）的类别。每类有各自的门槛与权益。截至 2026 年 9 月，官方网站仍按这四类受理。
| 类别 | 最低年龄 | 定期存款（公开资料一致引用） | 签证期限 |
|---|---|---|---|
| Silver 银 | 25 岁及以上 | 约 USD 150,000 | 5 年 |
| Gold 金 | 25 岁及以上 | 约 USD 500,000 | 15 年 |
| Platinum 白金 | 25 岁及以上 | 约 USD 1,000,000 | 20 年 |
| SEZ / SFZ | 21 岁及以上 | 按特区方案，门槛低于联邦类别 | 按方案 |
📌 官方指南以表格形式公布各类别的具体金额。上表金额为公开资料一致引用的数字，递交前请以 MM2H 官方指南当期版本逐项核实（房产门槛、参与费同理）。
申请条件（官方明文要求）
- 年龄：Silver / Gold / Platinum 须年满 25 岁；SEZ / SFZ 类别为 21 岁及以上。
- 定期存款：须在受《金融服务法 2013》或《伊斯兰金融服务法 2013》监管的马来西亚金融机构存入定期存款。获批后可最多提取本金 50%，用于购房、教育或医疗与旅游相关支出。
- 参与费：须缴纳一次性参与费（按主申请人计，金额按类别区分）。
- 最低居住天数：50 岁以下的参与者，须在一年内在马来西亚累计停留 90 天。
- 体检：获批后，主申请人及家属必须在旅游部指定的诊所或医院完成体检。
- 强制购房：获批后必须购买并持有住宅。购房后 10 年内不得出售，除非是为了升级到更高价值的房产。
- 申请渠道：须通过旅游部依《旅游业法 1992》持牌经营的 MM2H 旅行社提交并完成申请；审批由内政部经移民局作出。
家属与权益
- 可携带的家属：配偶；21 岁以下的亲生子女／继子女／养子女（21 至 34 岁的须在马来西亚处于失业且未婚状态）；经医学证明的残障子女（无年龄限制）；本人及配偶的父母。
- 家务佣人：仅 Platinum 类别允许携带外籍家务佣人。
- 税务：参与者的境外资金或收入（包括定期存款）可享税务豁免。
- 医疗：在 MM2H 准证有效期内可在马来西亚接受长期医疗。
- 教育：家属或子女可在马来西亚政府认可的高等教育机构就读至高等教育阶段。
- 商业活动：不同类别对能否从事商业／投资活动或工作的许可不同，以官方分类表为准。
材料清单
- 身份类：护照（有效期须覆盖准证期限）、证件照、出生证明、结婚证。
- 资金类：银行对账单、存款证明、收入证明（如养老金、租金、股息等被动收入）。
- 品行与健康：无犯罪记录证明、体检报告（获批后在指定机构完成）。
- 房产类：购房合同或意向书（获批后须完成购房）。
- 家属类：关系证明文件、子女的在读或未婚失业证明（21 至 34 岁子女适用）。
- 流程：全部材料经持牌 MM2H 旅行社提交至 MM2H 一站式中心（OSC MM2H）。
费用与续期
- 参与费：一次性，按类别区分（以官方指南为准）。
- 续期费：准证每 5 年续期一次，或按护照有效期续期；签证费 RM 0 - RM 50（视国籍而定），固定准证费 RM 500/年。
- 最长年限用满后的续期：项目最高年限届满后，可每 5 年续期一次，须提交有效护照复印件、最新体检报告与健康保险。
- 准证可转让：主申请人去世时，准证可转让给已登记的家属中的近亲。
- 中介费用：须通过持牌 MM2H 旅行社办理，会产生服务费，市场区间较大，建议多方比价。
常见被拒原因
- 定期存款未落实或金额不足：存款必须在马来西亚受监管金融机构，且金额按类别达标。
- 未完成强制购房：获批后未在规定期限内购买并持有住宅。
- 居住天数不足：50 岁以下未满足每年累计 90 天的要求，会影响续期。
- 未在指定机构体检：体检必须在旅游部指定的诊所或医院完成。
- 资金来源说明不清：无法解释存款与收入的合法来源。
- 通过未持牌中介办理：官方明确要求经持牌 MM2H 旅行社提交，非持牌渠道存在材料被退回的风险。
变政历史（关键）
- 2002：MM2H 计划推出。
- 2021：大幅收紧，月收入与存款门槛提高，并增加居住天数要求，申请量骤降。
- 2024：新政上线，改为 Platinum / Gold / Silver 三档加 SEZ/SFZ 类别，年龄门槛降至 25 岁（SEZ 为 21 岁），并恢复强制购房与 90 天居住要求。
- 现行：四个类别结构延续，具体金额与房产门槛由旅游部按指南公布。
常见问题
MM2H 要买房吗？
要，而且是强制的。官方明文规定：获批后必须购买并持有住宅，且 10 年内不得出售，除非是为了升级到更高价值的房产。这一点在 2024 新政后恢复，是很多人预算时容易漏掉的一项。
定期存款能取出来吗？
可以部分提取。获批后最多可提取定期存款本金的 50%，用途限于在马来西亚购房、教育，以及医疗和旅游相关活动。剩余部分须维持至项目要求解除。
需要每年住在马来西亚多久？
50 岁以下的参与者须在一年内累计停留 90 天。50 岁及以上没有这项要求（以官方指南为准）。居住天数会影响续期，务必保留出入境记录。
能带父母和小孩吗？
可以。可携带配偶、21 岁以下子女（21 至 34 岁的须在马来西亚失业且未婚）、经医学证明的残障子女（无年龄限制），以及本人和配偶的父母。只有 Platinum 类别允许携带外籍家务佣人。
MM2H 是永居吗？
不是。MM2H 是长期多次往返的社交访问准证（social visit pass），不是永久居留，也不直接通往公民身份。⚠️ 移民局《Permit Masuk 申请指引》（2025 年 9 月版）第 2.4 条写明，持 MM2H 的人不能申请无亲属关系外国人（WAS）类永居，持 MM2H 期间的居住时间也不计入。它的价值在于长期居留便利、税务豁免与子女就学，而不是身份转换。
马来西亚其他移民路径对比
| 路径 | 适合谁 | 核心门槛 |
|---|---|---|
| 工作签证（EP） | 月薪 RM 5,000 / 10,000 分级 | 2026-06-01 新规：Cat I ≥ RM 20,000 / Cat II RM 10,000-19,999 / Cat III RM 5,000-9,999（只看基本薪资） |
| 数字游民签证 | 面向远程工作者与自由职业 | Professional Visit Pass（PLIK），停留 3 至 12 个月，可再续 12 个月 |
| PVIP 长期居留签证 | 长居 20 年，面向高净值人士 | 20 年期限，可在马经商投资，无强制居住天数、不强制购房 |
| 永居（红卡 MyPR） | 四类申请；MM2H / PVIP 不能转 | 四类：公民配偶 / 公民子女 / 无亲属关系外国人（WAS，持 EP 等准证连续 5 年 + 公民担保）；⚠️ MM2H / PVIP 不能申请 |
| 入籍条件 | 连续居住 10 年，须放弃原国籍 | 连续合法居住 10 年（配偶途径 5 年）+ 21 岁 + 马来语 + 宣誓；⚠️ 须放弃原国籍 |
以上均为马来西亚的合法居留路径，彼此不互斥。想一次看全门槛、周期与费用，见 马来西亚移民条件与政策大全。
其它国家的创业与投资通道
用投资、创业项目或长期会员身份换取居留，不依赖雇主。
以上按每个国家取 1 条列出，条件、周期与费用差异很大，不能直接横向比较； 查看创业与投资通道全部 22 条跨国对比 → 具体资格以各国官方公告为准。
⚠️ 本文为信息整理，不构成法律建议。金额、门槛与时长可能随时调整，一切以 官方为准。需要个案评估可先看移民中介怎么选。